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메트로폴리탄 생명보험 타워

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목차

1. 개요

메트로폴리탄 생명보험 타워는 미국 뉴욕 맨해튼에 위치한 210m 높이의 고층 건물로, 1909년 완공 당시 세계 최고층 건물이었다. 이탈리아 베네치아의 산마르코 종탑을 모델로 설계되었으며, 메트로폴리탄 생명보험의 본사로 사용되었다. 타워는 1972년 미국 국립 사적지로 지정되었으며, 현재는 뉴욕 에디션 호텔로 사용되고 있다. 2018년부터 시작된 리모델링을 통해 원 매디슨 애비뉴가 확장되었고, 역사적인 건축물과 현대적인 시설이 공존하는 복합 공간으로 변화했다.

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메트로폴리탄 생명보험 타워 - [지명]에 관한 문서
지도 정보
기본 정보
이름메트로폴리탄 생명 보험 회사 타워
다른 이름멧 라이프 타워
메트로폴리탄 라이프 타워
위치1 매디슨 애비뉴 맨해튼, 뉴욕 시, 뉴욕 주
건축 양식고딕 리바이벌 건축
착공1890년 (원래 동쪽 건물)
1905년 (타워)
1955년 (현재 동쪽 건물)
완공1893–1905년 (원래 동쪽 건물)
1909년 (타워)
1957–1960년 (현재 동쪽 건물)
철거1953–1955년 (원래 동쪽 건물)
리모델링1953–1957년
2015년 (타워 호텔 전환)
2020–2024년 (동쪽 건물)
건축가나폴레옹 르브룅 & Sons (원래 동쪽 건물 및 타워)
모건 & 메로니 (현재 동쪽 건물)
소유주아부다비 투자청
층수49
용도호텔
상업 사무실
지붕 높이213 미터
엘리베이터 수알 수 없음
2024년 모습
2024년 모습
역사적 정보
이전 최고층 건물싱어 빌딩
최고층 시작1909년
최고층 종료1913년
다음 최고층 건물울워스 빌딩
국가 사적지 정보
NRHP 등재 유형NHL
건축 양식이탈리아 르네상스 리바이벌
지정 날짜1978년 6월 2일
추가 날짜1972년 1월 29일
NRHP 참조 번호78001874
NYSRHP 지정 날짜1980년 6월 23일
NYSRHP 번호06101.007655
NYCL 지정 날짜1989년 6월 13일
NYCL 번호1530
NRHP 유형 2CP
NRHP 유형 2 지정 날짜1996년 1월 19일
부분메트로폴리탄 라이프 홈 오피스 단지
부분 참조 번호95001544

2. 건축

메트로폴리탄 생명보험 타워는 매디슨 애비뉴와 매디슨 스퀘어 파크 사이의 전체 블록을 차지하며, 23번가, 24번가, 파크 애비뉴 사우스에 접해 있다. 이 블록은 남북으로 약 60.96m, 동서로 약 135.64m 크기이다.[5][6][7]

이 건물은 크게 타워(사우스 빌딩)와 동관(원 매디슨 애비뉴)으로 나뉜다. 1893년 나폴레옹 르브런 앤 선스가 설계한 11층 높이의 동관이 먼저 완공되었고,[8][9] 1905년에서 1909년 사이에 타워가 건설되었다.[5] 1953년부터 1957년까지 로이드 모건과 유진 메로니의 설계로 원래 본사 건물이 현재의 동관 건물로 교체되었다.[108]

원래 동관 자리에 있던 본사 건물은 나폴레옹 르브룅이 설계했으며, 건물 정면 전체에 이탈리아 르네상스 양식을 사용했다. 23번가 쪽은 11층, 24번가 쪽은 12층, 전체 높이는 약 50.29m였다.[90][61][79] 23번가 쪽부터 여러 부분으로 나누어 건설되었다.[62]

건물 내부에는 매디슨 애비뉴와 포스 애비뉴(현재 파크 애비뉴 사우스) 입구를 연결하는 대리석 복도가 있었다. 이 복도에는 미국 우체국 지점, 웨스턴 유니온 전신 부스, 은행, 전화 부스, 상점 등이 있었다.[108] 23번가와 24번가로 이어지는 통로가 있었고, 계단을 통해 뉴욕 지하철 23번가 역 다운타운 플랫폼으로 연결되었다.[14][66] 매디슨 애비뉴 입구에는 약 12.19m 정사각형, 높이 약 21.34m 크기의 로툰다가 있었고, 2층으로 올라가는 계단이 있었다.[68] 1,100명의 입주자를 위한 38개의 엘리베이터와[68] 소화전, 자동 살수 장치가 있는 화재 스프링클러 시스템도 설치되어 있었다.[70]

본사는 메트로폴리탄 생명 운영의 중심지였으며, 주로 오픈 플랜 작업 공간으로 구성되었다. 예외는 마호가니로 장식된 임원 사무실이었다.[71] 직원의 효율성을 위해 약 5년마다 실내 레이아웃을 재배치했고, 내부 안뜰도 있었다.[72] 건물은 대중에게 공개되지 않았고 직원의 움직임은 감시되었지만, 직원들을 위한 도서관, 강당, 체육관, 의료 및 치과 진료소 등 많은 편의 시설이 제공되었다.[73] 23번가 쪽 옥상에는 휴식 공간이 있었고, 1908년부터 1994년까지 모든 직원에게 무료 점심을 제공했다.[74] 1938년까지 14,500명의 근로자가 있었는데, 이민자는 서비스직, 여성은 재봉사 및 청소부, 출생지에서 태어난 남녀 근로자는 화이트칼라 직업을 가졌다.[76]

2018년, SL Green은 크레디트 스위스와의 임대 계약 만료 후 원 매디슨 애비뉴 리모델링 계획을 발표했다.[128] 콘 페더슨 폭스가 설계를 맡아[50][129] 2020년 11월 리모델링이 시작되었다.[130] 기존 14층 건물을 9층으로 줄이고 그 위에 18층을 증축하는 계획이었다.[50] 티쉬먼 건설이 시공을, 세버루드 어소시에이츠가 구조 기술을 담당했다.[46] SL Green, Hines, 대한민국 국민연금공단이 총 23억 달러를 투자했다.[51][131]

2023년 9월, 원 매디슨 애비뉴 부속 건물은 거의 완공되어 임시 사용 허가증을 받았다.[46][144] 2024년 4월까지 공간의 약 2/3가 임대되었고,[145] 7월까지 모든 상가가 임대되었다.[146]

2. 1. 타워

메트로폴리탄 생명보험 타워(사우스 빌딩)는 동관과 타워로 구성되어 있다. 이 건물은 서쪽으로 매디슨 애비뉴와 매디슨 스퀘어 파크 사이의 전체 블록, 북쪽으로 24번가, 동쪽으로 파크 애비뉴 사우스, 남쪽으로 23번가에 걸쳐 있다.[5] 이 블록은 남북으로 약 60.96m, 동서로 약 135.64m이다.[6][7]

나폴레옹 르브런 앤 선스가 설계한 11층짜리 동관은 1893년에 완공되었다.[8][9] 타워는 1905년에서 1909년 사이에 건설된, 원래 건물에 나중에 추가된 것이다.[5] 1953년에서 1957년 사이에는 로이드 모건과 유진 메로니가 설계한 현재 건물로 본사 건물이 교체되었다.[108] 이 복합 건물은 뉴욕시에 남아있는 몇 안 되는 주요 보험 회사의 "본사" 중 하나이다.[10]

시계가 보이는 아래에서 본 타워(중앙); 동쪽 날개는 오른쪽에 있고, 뉴욕 상품 마트(맨 왼쪽)와 메트로폴리탄 생명 북쪽 빌딩(왼쪽 가까이)도 볼 수 있다


1909년에 준공된 타워는 2005년까지 메트로폴리탄 생명보험(현재의 메트라이프)의 본사 건물로 사용되었다. 울워스 빌딩이 완성되는 1913년까지 3년 동안 세계에서 가장 높은 빌딩이었다.[166] 현재 이 건물 일부의 시계탑 주소는 매디슨 가 5번지이며, 크레디 스위스가 이 빌딩을 사용했을 때는 매디슨 가 1번지였다.

이 건물은 1972년에 미국 국립사적지로 등재되었고, 1978년에는 미국 국립 역사 건축물로[167][168], 1989년에는 뉴욕시 지정 역사적 건축물로 지정되었다.[169]

2. 1. 1. 파사드

건물의 타워는 블록 북서쪽 코너인 매디슨 애비뉴와 24번가의 교차점에 위치하며, 주소는 5 매디슨 애비뉴이다.[5] 타워는 약 213.36m 높이이다.[6][20] 매디슨 애비뉴를 따라 남북으로 약 22.86m, 24번가를 따라 서동으로 약 25.91m 크기의 부지를 가지고 있다.[11][12][13] 타워는 8.25:1의 세장비를 갖는다.[14]

메트로폴리탄 생명 타워는 이탈리아 베네치아의 산마르코 종탑을 본떠 만들었다.[12][15][16] 타워는 모델보다 오래되었는데, 산마르코 종탑은 1902년에 붕괴되어 1912년에 재건되었기 때문이다.[17] 또한 산마르코 종탑보다 두 배 이상 크다.[18]

많은 초고층 빌딩의 외관과 마찬가지로, 타워의 외부도 원래 형태와 개조된 형태 모두에서 기둥의 구성 요소, 즉 기단, 샤프트, 주두와 유사한 세 개의 수평 구역으로 나뉘었다. 이 세 구역은 내부의 사용 가능한 공간을 포함하며, 전체 높이는 약 201.17m이다. 타워 꼭대기에는 약 12.19m 높이의 피라미드형 지붕이 있으며, 이는 약간 뒤로 물러나 있고 돔과 랜턴을 포함한다.[6][11] 타워는 원래 터커호 대리석으로 덮여 있었으며, 이는 주 계약자인 헤든 건설 회사에서 제공했다.[6][17] 1964년 개조 공사 동안, LeBrun의 오래된 르네상스 리바이벌 디테일을 간소화된 현대적인 모습으로 대체하기 위해 평범한 석회암이 타워와 동쪽 날개를 덮는 데 사용되었다.[11][18] 타워는 실제보다 작아 보이도록 과도한 외부 디테일로 설계되었다.[9][18]

약 의 강철이 타워의 구조 프레임에 사용되었다.[6] 타워의 기초는 약 18.29m 깊이이며, 가장자리에 있는 12개의 기둥과 부지 내부에 있는 8개의 기둥으로 지지되며, 약 8.53m 에서 약 14.02m 깊이의 기반암 층에 고정되어 있다.[6][17][19] 타워의 모서리에 있는 주요 기둥은 크기이다. 이 기둥은 구조 하중을 최대 까지 지탱하며, 풍압을 고려했다.[20][6] 타워와 이전 동쪽 날개의 구조 강철 프레임은 철근 콘크리트로 덮여 있다. 건물에 사용된 대리석과 벽돌은 구조 강철 프레임에 고정되어 있으며, 바닥은 뒤집힌 콘크리트 아치로 만들어졌다.[19] 메트 라이프 타워에 사용된 모든 대리석의 결과로, 처음 지어졌을 때 약 의 무게가 나갔으며, 이는 싱어 타워의 약 두 배에 달했다.[20]

기단은 1층과 2층으로 구성되어 있다.[11] 매디슨 애비뉴와 24번가에 인접한 파사드의 가장 낮은 부분은 약 1.52m 워터 테이블로 구성되어 있으며, 이는 동쪽 날개까지 이어진다. 1층에는 매디슨 애비뉴에 직사각형 쇼윈도 2개와 작은 출입구가 있고, 24번가에는 더 큰 입구를 중심으로 쇼윈도 2개가 있다. 2층의 매디슨 애비뉴와 24번가 측면에는 각각 짧은 세 부분으로 된 창문이 3개씩 있다.[11]

타워가 건설되었을 때, 기단은 1층부터 5층까지로 구성되었다.[79] 4층 위에는 큰 처마 장식이 있었고, 2층과 5층 위에는 더 작은 처마 장식이 있었다.[63] 타워의 나머지 부분에 있는 원래의 장식은 시계 면을 제외하고는 비교적 절제되었다.[17] 1960년대 개조 공사에서는 1층과 5층 사이, 그리고 20층과 36층 사이의 대리석을 석회암으로 교체했다.[27]

타워의 "샤프트"는 3층부터 28층까지 이어진다.[21] 타워의 남쪽 파사드는 11층 위에만 창문이 있고, 동쪽 파사드는 12층 위에 창문이 있는데, 이전 동쪽 날개가 이 층 아래에 있었기 때문이다.[22] 각 층의 "샤프트"에는 각 면당 3개의 창문 세트가 있다.[18][21] 예외는 건물의 시계 면이 있는 25층부터 27층까지이다. 이 층에는 타워의 바깥쪽 가장자리에 두 개의 짝을 이룬 창문이 있다. 29층과 30층은 스타일적으로 "과도기적 층" 역할을 하며, 각 층당 각 면에 10개의 창문이 있다. 29층에는 10개의 창문이 한 줄로 배열되어 있고, 30층 창문은 5쌍으로 나뉘어 있다.[21] 이는 르브룬의 설계에서 "샤프트"가 6층부터 30층까지로 구성된 것을 제외하고는 원래와 거의 동일한 배열이다.[12]

31층부터 38층까지는 타워의 "자본"을 구성한다. 31층부터 33층까지는 각 면에 5개의 아치가 있는 아케이드가 있는 로지아로 배열되어 있다. 타워의 파사드는 아케이드 뒤로 움푹 들어가 있고, 난간이 아케이드의 가장자리를 둘러싸며 파티오를 형성한다.[12][21][23] 건설 당시 아케이드는 석조 기둥으로 구성되었지만, 1960년대 개조 공사에서 조적 기둥으로 교체되었다.[27] 34층에는 아래 아치에 해당하는 각 면에 5개의 창문이 있다.[21] 세트백 타워는 35층부터 38층까지 독립형 받침대로 올라간다. 이 층의 창문 배열은 북쪽과 남쪽 파사드가 서쪽과 동쪽 파사드보다 넓다는 것을 나타내며, 북쪽과 남쪽에는 6개의 창문이 있고 서쪽과 동쪽에는 4개의 창문이 있다.[24]

2. 1. 2. 시계

타워 서쪽 면의 시계 세부 모습


시계 문자반은 타워의 4면에 25층부터 27층까지 배치되어 있다. 각 시계 문자반의 지름은 약 8.08m이며, 시계 문자반의 숫자는 약 1.22m 높이다.[18][21][25] 숫자와 분 표시는 구리로 가장자리를 두르고 있으며, 분침과 시침은 구리 덮개로 덮인 철로 만들어졌다.[20][21][25] 분침의 무게는 약 453.59kg이며 길이는 약 5.18m이고, 시침의 무게는 약 317.51kg이며 길이는 약 4.06m이다.[25][21] 이 시계 장치는 전기로 제어되었으며, 타워 완공 당시에는 획기적인 기술이었다.[27] 대형 시계 문자반과 동일 단지 내의 100개의 다른 시계를 제어하는 마스터 시계는 이전 본사 1층에 위치했으며, 한 달에 최대 5초의 오차로 작동했다.[26]

시계 문자반은 완공 당시 세계에서 가장 컸다.[27] 철근 콘크리트로 만들어졌으며, 파란색 유약을 바른 타일이 각 문자반의 둘레를 따라 이어져 있고, 각 문자반의 중앙에는 타일로 된 코로나가 있다. 시계 문자반에는 Napoleon LeBrun and Sons의 피에르 르브룬(Pierre LeBrun)이 장식한 요소들이 포함되어 있는데, 각 문자반 모서리의 스팬드럴에 있는 돌고래와 조개, 문자반 자체에 있는 과일과 꽃 모티프의 대리석 화환이 있다.[21][28]

2. 1. 3. 지붕

타워의 피라미드 지붕에는 박공창이 있고, 주랑과 돔형 지붕으로 덮여 있다.


피라미드 지붕은 39층 이상을 포함하며, 39층 높이의 처마 장식으로 구분된다. 박공창은 39층부터 43층까지 지붕에서 돌출되어 있으며, 39층 박공창을 제외하고 반원형 후드를 포함한다. 지붕의 더 높은 층에는 각 면에 창문이 더 적다.[24][23] 44층은 각 면에 두 개의 작은 창문으로 조명되며, 45층의 사각 전망대를 지지하기 위해 솟아오르는 갈비뼈 사이에 위치한다. 46층과 47층은 8개의 기둥으로 지지되는 2층 높이의 주랑으로 구성된다. 48층에는 8개의 창문이 있는 금색 알루미늄 돔형 지붕이 있다. 가장 높은 층은 49층으로, 금색 알루미늄 난간이 있는 플랫폼으로만 구성된다.[24][23] 41층부터 45층까지는 계단으로만 접근할 수 있다.[30] 전망대는 원래 일반인이 사용할 수 있었으며, 1909년부터 1914년까지 전 세계에서 120,000명의 방문객을 맞이했다.[31]

타워에는 주랑 안에 4개의 종이 있다. 여기에는 서쪽에 약 3175.14kg의 B♭ 종, 동쪽에 약 1360.78kg의 E♭ 종, 북쪽에 약 907.18kg의 F♮ 종, 남쪽에 약 680.39kg의 G♮ 종이 있다.[32] 이 종들은 건설 당시 세계에서 가장 높은 곳에 있었다.[27] 각 종은 약 42.64kgkg, 약 32.21kgkg, 약 27.67kgkg, 약 24.49kgkg의 망치로 쳐진다. 약 59.42kg 무게의 다섯 번째 망치는 매시간 약 3175.14kg 종을 친다. 더 작은 망치는 15분마다 종을 친다.[33] 평일 오전 9시부터 오후 10시까지, 주말 오전 10시부터 오후 10시까지, 종은 15분마다 "내 구속주 살아 계심을 내가 아노라"를 연주했다.[34] 종에 별명이 붙지는 않았다. 대신 메트로폴리탄 생명은 각 종을 방위로 지칭했다.[35]

8각형의 약 2.44m 등대가 돔형 지붕 꼭대기에 위치해 있다. 설계에 따라 흰색 랜턴은 오후 10시 이후에 켜지고, 빨간색과 흰색 불빛이 시간을 깜박일 때 15분마다 잠시 꺼진다.[14][24][23] 이 등대는 20세기 중반까지 뉴욕시 야경의 몇 안 되는 널리 보이는 특징 중 하나였다.[37]

2. 1. 4. 내부

2015년부터 타워는 273개 객실을 갖춘 고급 호텔인 뉴욕 에디션 호텔(New York Edition Hotel)로 운영되고 있으며, 객실 요금은 하룻밤에 600USD부터 시작한다.[41][42] 객실 내부의 역사적인 세부 사항은 대부분 제거되었지만, 원래의 가리비 모양 천장과 같은 몇 가지 흔적이 남아 있다.[42] 2층에는 영국 셰프 제이슨 애더튼이 이끄는 미슐랭 스타 레스토랑인 더 클락타워가 있다.[43][41][44] 이 레스토랑에는 식사 공간, 별도의 바, 당구대가 있는 방이 있으며, 건물 로비를 통해서만 접근할 수 있다.[45]

건축 당시 타워 섹션은 화강암 바닥과 금속 실내 가구를 갖추고 있었으며, 다른 현대식 건물과는 달리 목재 장식이 거의 없었다. 낮은 층에는 청동 격자 세공과 출입구, 특히 엘리베이터 주변에 설치되었으며, 상층부에는 엘리베이터 주변 금속 세공에 장식용 철이 사용되었다.[38] 2층 공간에는 메트로폴리탄 생명 보험 회사의 사무실이 있었으며, 흰색 대리석 몰딩, 석고 처마 장식, 대리석 맨틀, 임원실을 향한 에칭된 유리문, 그리고 적갈색 마호가니 문, 벽, 창문 패널이 있었다.[38][39] 타워 각 층의 면적은 최대 약 501.68m2로, 인근의 다른 대부분의 사무실 건물보다 좁다.[40] 1960년대 개조 공사 동안 타워는 새로운 동쪽 날개와 일치하도록 에어컨, 어쿠스틱 천장 타일, 자동 엘리베이터와 같은 보다 현대적인 가구를 갖추게 되었다. 대리석 바닥은 이전 장식의 몇 안 되는 잔존물 중 하나였다.[27] 타워 최상층으로 이어지는 계단 역시 주철 난간, 세라믹 타일 몰딩, 대리석 계단 디딤판, 모자이크 타일 바닥이 있는 층계를 포함하여 원래의 장식을 유지하고 있다.[30]

2. 2. 동관 (원 매디슨 애비뉴)

메트로폴리탄 생명보험 타워(사우스 빌딩)는 동관과 타워로 구성되어 있다. 이 건물은 매디슨 애비뉴와 매디슨 스퀘어 파크 사이의 전체 블록을 차지하며, 북쪽으로는 24번가, 동쪽으로는 파크 애비뉴 사우스, 남쪽으로는 23번가와 접해 있다.[5] 이 블록은 남북으로 약 60.96m, 동서로 약 135.64m 크기이다.[6][7]

1893년 나폴레옹 르브런 앤 선스에 의해 설계된 11층 높이의 동관이 먼저 완공되었다.[8][9] 이후 1905년에서 1909년 사이에 타워가 추가되었다.[5] 1953년부터 1957년까지 로이드 모건과 유진 메로니의 설계로 원래 본사 건물이 현재 건물로 교체되었다.[108] 이 복합 건물은 뉴욕시에 몇 안 남은 주요 보험 회사 "본사" 중 하나이다.[10]

현재 동관 자리에 있던 원래 본사는 23번가 쪽은 11층, 24번가 쪽은 12층으로, 전체 높이는 약 50.29m였다.[90][61] 나폴레옹 르브룅이 설계했으며, 이탈리아 르네상스 양식이 사용되었다.[79] 본사는 23번가 쪽부터 여러 부분으로 나누어 건설되었다.[62]

2018년 7월, SL Green은 크레디트 스위스와의 임대 계약 만료 후 원 매디슨 애비뉴 리모델링 계획을 발표했다.[128] 건축 설계 공모를 거쳐 콘 페더슨 폭스가 선정되었고,[50][129] 2020년 11월 리모델링이 시작되었다.[130] 기존 14층 건물은 9층으로 줄이고 그 위에 18층을 증축하는 계획이었다.[50] 티쉬먼 건설이 시공을, 세버루드 어소시에이츠가 구조 기술을 담당했다.[46] SL Green, Hines, 대한민국 국민연금공단이 총 23억 달러를 투자했다.[51][131] 2021년 중반까지 낡은 외관 철거가 완료되었고,[132] 내부 철거 후 기초 및 메가 기둥 건설이 시작되었다.[46]

2021년 12월, SL Green은 익명의 투자자에게 지분 25%를 매각했지만 25.5%는 유지했다.[133] 첼시 피어스 피트니스가 첫 대형 임차인이 되었고,[134] 2022년 3월 IBM이 주요 임차인으로 결정되었다.[135][136] 코인베이스,[137] 플러터 엔터테인먼트,[138] 프랭클린 템플턴 인베스트먼트,[139] 팔로 알토 네트웍스,[140] 다니엘 불루 운영 스테이크 하우스와 테라스[60][141] 등이 추가 임차인으로 들어왔다. 2022년 12월 최고층에 도달했고,[142] 2023년 초 커튼월 설치가 시작되었다.[143] 2023년 9월, 원 매디슨 애비뉴 부속 건물은 거의 완공되어 임시 사용 허가증을 받았으며,[46][144] 유리 증축 부분은 거의 임대 완료되었다.[54] 2024년 4월까지 공간의 약 2/3가 임대되었고,[145] 7월까지 모든 상가가 임대되었다.[146]

2. 2. 1. 파사드

하단 두 개 층은 화강암 파사드로, 나머지 층은 앨라배마 석회암 파사드로 이루어져 있으며 각 창문 사이에는 스테인리스 스팬드럴이 설치되어 있다.[47] 2020년대에는 매디슨 애비뉴를 따라 있는 오피스 구조물의 파사드 일부가 유리벽으로 교체되었고, 유리벽 하단에 금속 캐노피가 설치되어 원 매디슨 애비뉴(One Madison Avenue) 입구를 표시하고 있다.[53]

석회암 동쪽 건물 아래층과 위층의 유리 타워 사이에는 2층 높이의 전환층이 있다.[46] 유리 추가 건물에는 10층과 11층에 옥상 테라스가 설치될 예정이다.[50] 유리 추가 건물은 대형 대각선 강철 트러스와 1955년 구조물 지붕에 있는 거대한 트러스에 의해 1955년 구조물 지붕과 분리된다.[53][54][55] 트러스는 섬유 유리로 덮여 있다.[54] 부속 건물의 각 유리 패널은 4개의 패널로 구성되어 있으며 크기는 10by이다.[46] 유리 추가 건물의 파사드는 3층 간격으로 어두운 수평 멀리언을 포함한다.[53] 또한 유리 부속 건물에는 원래 타워와 같은 채석장에서 조각된 석회암 장식 요소가 있다.[54]

1911년에 촬영된 본사


타워와 본사는 원래 1층에 애슐러, 2층과 3층에는 정교한 열주와 벽기둥으로 이루어진 파사드를 가지고 있었다. 매디슨 애비뉴를 따라 이어진 주요 입구와 23번가 파사드의 약 45.72m 구간에는 약간 돌출된 기둥이 있어 포르티코를 형성했다.[79][63] 타워의 원래 디자인과 유사하게, 본사 건물은 4층 위에 큰 코니스와 2층과 5층 위에 작은 코니스를 가지고 있었다.[63] 4층에서 9층까지 파사드는 깊게 성형되고 장식된 리빌과 조각된 멀리언으로 구성되었다. 이러한 요소들은 9층까지 이어지는 아치형 아케이드를 형성하도록 배치되었고, 각 아치 사이의 약간 안으로 들어간 베이에 창문이 위치해 있었다.[12]

2. 2. 2. 내부

원 매디슨 애비뉴의 내부 구조는 강철 프레임으로 구성되어 있다.[47] 1950년대 건물 기저부에서 13개의 메가 기둥이 솟아 올라 2020년대 유리 부속 건물의 무게를 지탱한다. 이 중 9개는 건물 건설 당시부터 있었고, 4개는 2020년대 리모델링 과정에서 추가되었다. 메가 기둥을 사용함으로써 실내 공간에 기둥이 없는 공간을 더 많이 확보할 수 있었다.[54] 또한, 동관의 기계 코어는 1950년대 건물, 유리 부속 건물, 그리고 원래의 시계탑에 서비스를 제공한다.[46][54] 원 매디슨 애비뉴의 실내에는 신선한 공기가 순환된다.[56]

원 매디슨 애비뉴는 기존의 터널을 통해 메트로폴리탄 생명 북쪽 건물과 연결되어 있다.[23] 2020년까지 두 건물은 8층의 스카이 브리지로도 연결되어 있었다.[51] 남동쪽 모퉁이 지하층에는 뉴욕 지하철의 23번가 역 다운타운 플랫폼으로 바로 들어가는 입구가 있으며, 가 운행된다.[57]

원 매디슨 애비뉴의 로비는 동관이 처음 건설될 때 시계탑의 로비와 합쳐졌다. 로비는 흰색 대리석과 더 어두운 대리석 액센트로 만들어진 바닥과 벽으로 구성되어 있으며, 조명 패널이 있는 석고 보드 천장, 스테인리스 스틸 문 및 트림도 갖추고 있다. 로비 위층에는 사무실 층이 있으며, 석고 보드 벽과 천장, 엘리베이터 로비 주변에는 트래버틴 베니어가 적용된 벽과 테라조 타일 바닥이 있다.[47] 아래 6개 층은 주로 에스컬레이터로, 위층은 엘리베이터로 연결되었다.[48] 임원 사무실 근처 벽에는 나무 패널도 설치되어 있었다.[47] 원래 본사 회의실의 복제품은 동관 11층에 지어졌으며, 마호가니 몰딩, 코퍼 천장, 벽을 덮는 가죽이 특징이었다.[119] 2020년대 리모델링 이후, 350석 규모의 강당이 아래층에 건설되었다.[58]

유리 부속 건물이 완공되었을 때, 약 1393.55m2 규모의 식료품점과 약 836.13m2 규모의 테넌트 라운지 및 피트니스 센터가 포함되었다.[51][52] 부속 건물의 주요 임차인인 IBM은 로비에 물결 모양의 조명 기구를 설치했으며, 2층에는 블루 바와 기술 센터를 설치했다.[59] 또한 약 1021.93m2 규모의 옥상 테라스와 약 1acre 규모의 다양한 정원이 있다.[46] 옥상 테라스는 데이비드 록웰이 디자인했다.[60] 또 다른 테라스는 약 2322.58m2 규모로, 건물 주요 임차인을 위해 사용된다.[58]

타워와 본사는 원래 1층에 애슐러, 2층과 3층에는 정교한 열주와 벽기둥으로 이루어진 파사드를 가지고 있었다. 매디슨 애비뉴를 따라 이어진 주요 입구와 23번가 파사드의 약 45.72m 구간에는 약간 돌출된 기둥이 있어 포르티코를 형성했다.[79][63] 타워의 원래 디자인과 유사하게, 본사 건물은 4층 위에 큰 코니스와 2층과 5층 위에 작은 코니스를 가지고 있었다.[63] 4층에서 9층까지 파사드는 깊게 성형되고 장식된 리빌과 조각된 멀리언으로 구성되었다. 이러한 요소들은 9층까지 이어지는 아치형 아케이드를 형성하도록 배치되었고, 각 아치 사이의 약간 안으로 들어간 베이에 창문이 위치해 있었다.[12]

건물 내부에는 매디슨 애비뉴와 포스 애비뉴(현재는 파크 애비뉴 사우스) 입구 사이를 연결하는 커다란 대리석 복도가 있었다. 이 복도에서는 미국 우체국 지점, 웨스턴 유니온 전신 부스, 은행, 전화 부스, 그리고 수많은 상점들을 이용할 수 있었다. 24번가와 23번가로 이어지는 횡단 통로가 북쪽과 남쪽으로 뻗어 있었고, 계단을 통해 지하철역의 다운타운 플랫폼으로 연결되었다.[14][66] 주요 로툰다는 매디슨 애비뉴 입구에 위치해 있었으며, 크기는 약 12.19m 정사각형에 높이 약 21.34m였다. 이곳에서 2층으로 올라가는 계단이 있었다. 본사 건물 내에는 1,100명의 입주자를 위한 38개의 엘리베이터가 있었다.[68] 엘리베이터는 건물 전체에 걸쳐 여러 개의 그룹으로 나뉘어 있었지만, 로비에서만 연결되었다.[69] 또한, 초기 본사에는 소화전과 자동 살수 장치가 갖춰진 광범위한 화재 스프링클러 시스템이 설치되어 있었다.[70]

본사는 메트로폴리탄 생명 운영의 중심지 역할을 했으며, 주로 오픈 플랜 작업 공간으로 구성되었다.[73] 예외는 마호가니로 장식된 임원 사무실이었다.[71] 건물 초창기에는 약 5년마다 실내 레이아웃이 재배치되었는데, 항상 작업자의 효율성에 중점을 두었다.[73] 초기 본사에는 여러 개의 내부 안뜰도 있었다.[72]

구조는 일반적으로 대중에게 공개되지 않았으며, 직원의 움직임은 면밀히 감시되었다.[73] 반대로, 직원들을 위한 도서관, 강당, 체육관, 의료 및 치과 진료소 등 많은 편의 시설이 제공되었다. 또한 본사 23번가 부분 옥상에 휴식 공간이 있었고,[74] 더 큰 단지의 광범위한 주방 및 식당 시스템을 통해 회사는 1908년부터 1994년까지 모든 직원에게 무료 점심을 제공했다.[74] 1938년까지 본사에는 14,500명의 근로자가 있었지만, 이들은 여러 사회적 계층으로 나뉘어, 이민자들은 서비스직, 여성은 재봉사 및 청소부, 출생지에서 태어난 남녀 근로자는 화이트칼라 직업을 가졌다.[76]

2. 3. 이전 본사 건물

나폴레옹 르브룅이 설계하고 여러 부분으로 나누어 건설된 이전 본사 건물은 이탈리아 르네상스 양식을 사용했다.[79] [62] 건물 내외부는 효율성과 편의성을 고려하여 설계되었다. 건물 내부에는 미국 우체국 지점, 웨스턴 유니온 전신 부스, 은행, 전화 부스 등 다양한 편의 시설이 있었고, 직원들을 위한 도서관, 강당, 체육관, 의료 및 치과 진료소와 같은 복지 시설도 잘 갖춰져 있었다.[108] [74]

2. 3. 1. 파사드

원래 본사는 현재 동관에 위치해 있었다. 23번가를 마주한 부분은 11층 높이였고, 24번가 쪽은 12층 높이였으며,[90] 전체 높이는 약 50.29m였다.[61] 나폴레옹 르브룅이 설계했으며, 정면 전체에 이탈리아 르네상스 양식을 사용했다.[79] 본사는 여러 부분으로 나누어 건설되었으며, 23번가 쪽이 먼저 완공되었다.[62]

2. 3. 2. 내부

원래 본사는 현재 동관에 위치해 있었다. 23번가를 마주한 부분은 11층, 24번가 쪽은 12층 높이였으며,[90] 전체 높이는 약 50.29m였다.[61] 나폴레옹 르브룅이 설계했으며, 정면 전체에 이탈리아 르네상스 양식을 사용했다.[79] 본사는 여러 부분으로 나누어 건설되었으며, 23번가 쪽이 먼저 완공되었다.[62]

건물 내부에는 매디슨 애비뉴와 포스 애비뉴(현재는 파크 애비뉴 사우스) 입구를 연결하는 커다란 대리석 복도가 있었다.[108] 이 복도에서는 미국 우체국 지점, 웨스턴 유니온 전신 부스, 은행, 전화 부스, 그리고 수많은 상점들을 이용할 수 있었다. 24번가와 23번가로 이어지는 횡단 통로가 북쪽과 남쪽으로 뻗어 있었고, 계단을 통해 지하철역의 다운타운 플랫폼으로 연결되었다.[14][66] 주요 로툰다는 매디슨 애비뉴 입구에 위치해 있었으며, 크기는 약 12.19m 정사각형에 높이는 약 21.34m였다. 이곳에서 2층으로 올라가는 계단이 있었다. 본사 건물 내에는 1,100명의 입주자를 위한 38개의 엘리베이터가 있었다.[68] 엘리베이터는 건물 전체에 걸쳐 여러 개의 그룹으로 나뉘어 있었지만, 로비에서만 연결되었다.[69] 또한, 초기 본사에는 소화전과 자동 살수 장치가 갖춰진 광범위한 화재 스프링클러 시스템이 설치되어 있었다.[70]

본사는 메트로폴리탄 생명 운영의 중심지 역할을 했으며, 주로 오픈 플랜 작업 공간으로 구성되었다.[73] 예외는 마호가니로 장식된 임원 사무실이었다.[71] 건물 초창기에는 약 5년마다 실내 레이아웃이 재배치되었는데, 항상 작업자의 효율성에 중점을 두었다.[73] 초기 본사에는 여러 개의 내부 안뜰도 있었다.[72]

구조는 일반적으로 대중에게 공개되지 않았으며, 직원의 움직임은 면밀히 감시되었다.[73] 반면, 직원들을 위한 도서관, 강당, 체육관, 의료 및 치과 진료소 등 많은 편의 시설이 제공되었다. 또한 본사 23번가 부분 옥상에 휴식 공간이 있었고,[74] 회사는 1908년부터 1994년까지 모든 직원에게 무료 점심을 제공했다.[74] 1938년까지 본사에는 14,500명의 근로자가 있었지만, 이들은 여러 사회적 계층으로 나뉘어, 이민자들은 서비스직, 여성은 재봉사 및 청소부, 출생지에서 태어난 남녀 근로자는 화이트칼라 직업을 가졌다.[76]

3. 역사

메트로폴리탄 생명보험 회사는 1890년 매디슨 스퀘어 공원 건너편 부지에 본사 건물을 짓기 시작했다. 1909년에 완공된 타워는 울워스 빌딩이 세워지기 전인 1913년까지 세계에서 가장 높은 건물이었다.[108][80][109]

1950년대에 본사 건물 전체를 개조하는 계획이 발표되었고, 1960년대에 타워 외관이 현대적으로 변경되었다. 20세기 후반 타워는 상업 공간으로 임대되었으며, 21세기 초에는 호텔로 바뀌었다. 2018년부터 원 매디슨 애비뉴 건물의 리모델링 및 확장 공사가 진행되었다.

3. 1. 본사 건설 (1893-1906)

메트로폴리탄 생명보험 타워(사우스 빌딩)는 동관과 타워로 구성되어 있으며, 매디슨 애비뉴와 24번가, 파크 애비뉴 사우스와 23번가 사이의 전체 블록을 차지한다.[5] 이 블록은 남북으로 약 60.96m, 동서로 약 135.64m이다.[6][7]

원래 11층짜리 건물이었던 동관의 첫 번째 부분은 1893년에 나폴레옹 르브런 앤 선스에 의해 완공되었다.[8][9] 타워는 1905년에서 1909년 사이에 건설된, 원래 건물에 나중에 추가된 것이다.[5] 이 건물은 뉴욕시에 남아있는 몇 안 되는 주요 보험 회사 본사 건물 중 하나이다.[10]

원래 본사는 현재 동관 위치에 있었다. 23번가 쪽은 11층, 24번가 쪽은 12층 높이였으며,[90] 전체 높이는 약 50.29m였다.[61] 나폴레옹 르브룅이 설계했으며, 정면 전체에 이탈리아 르네상스 양식을 사용했다.[79] 본사는 여러 부분으로 나누어 건설되었으며, 23번가 쪽이 먼저 완공되었다.[62]

타워와 본사는 원래 1층에 애슐러, 2층과 3층에는 정교한 열주와 벽기둥으로 이루어진 파사드를 가지고 있었다. 매디슨 애비뉴를 따라 이어진 주요 입구와 23번가 파사드의 약 45.72m 구간에는 약간 돌출된 기둥이 있어 포르티코를 형성했다.[79][63] 본사 건물은 4층 위에 큰 코니스와 2층과 5층 위에 작은 코니스를 가지고 있었다.[63] 4층에서 9층까지 파사드는 깊게 성형되고 장식된 리빌과 조각된 멀리언으로 구성되어 아치형 아케이드를 형성했고, 각 아치 사이에는 창문이 있었다.[12]

메디슨 스퀘어에 본사가 완공되기 전, 메트로폴리탄 생명보험 회사(현재 MetLife)는 로어 맨해튼에 있는 세 개의 건물에 본사를 두고 있었으며,[79][77][78] 이 건물들은 모두 철거되었다.[80] 1868년부터 1869년까지 사용한 첫 번째 본사는 243 브로드웨이에 있었고,[79][77][78][80] 1870년에는 319 브로드웨이의 3층으로, 1876년에는 파크 플레이스와 처치 스트리트로 이전했다.[79][80][77] 1891년까지 회사는 2억 5천만 달러의 산업 생명 보험 증권을 보유했다.[81]

당시 생명 보험 회사들은 사무실과 지점을 위한 자체 건물을 갖는 것이 일반적이었다. 이러한 건물들은 회사가 대중에게 좋은 인상을 심어줄 수 있게 했다.[82][83] 이는 1870년부터 시작된 추세였다.[83][84] 또한 19세기 말과 20세기 초의 생명 보험 회사들은 대규모 직원을 수용하기 위해 대규모 건물을 지었다.[78]

1908년 건설 중인 타워 부분; 본사는 이미 완공됨


1890년, 회사는 매디슨 스퀘어 공원 건너편 부지를 매입했다.[79][77][80] 메트로폴리탄 생명보험의 사장 조셉 페어차일드 냅[86]은 나폴레옹 르브룬에게 7층짜리 이탈리아 르네상스 양식 사무실 건물 설계를 의뢰했다.[80] 1890년 5월, 23번가와 매디슨 애비뉴에 있는 다섯 채의 브라운스톤 저택을 철거하면서 공사가 시작되었다.[61] 냅은 구조물이 완공되기 전에 사망했고,[80] 이후 건물은 11층으로 확장되었다.[79][80] 회사는 1893년 초에 본사의 첫 번째 부분을 사용했다.[61][13] 당시 직원 수는 650명이었다.[87]

본사의 첫 번째 부분은 1894년 중반에 완공되었다.[61] 그 당시 이 회사는 매디슨 애비뉴와 4번가 사이의 23번가 북쪽에 있는 거의 모든 부지를 소유하고 있었으며, 24번가에 약 35.05m의 전면을 가지고 있었다.[88][89] 1901년에 4번가로 본사의 동쪽 확장이 이루어졌고, 1902년에는 24번가와 4번가를 따라 L자형 확장이 이루어졌다.[67]

24번가 측의 대부분의 부지는 1894년부터 본사에 12층 규모의 증축 공사를 위해 매입되었다.[79] 1902–1903년에 4번가와 24번가 모퉁이를 매입하여 라이시움 극장과 디자인 아카데미 부지에 본사의 다음 부분을 건설했다. 이 부분은 1906년 5월에 사용되었다.[61][92] 1905년까지 메트로폴리탄 생명보험은 매디슨 애비뉴와 4번가 사이의 24번가 남쪽에 있는 대부분의 부지를 매입했다.[94] 회사가 매입하지 않은 유일한 부지는 1854년에 지어진 매디슨 스퀘어 장로교회였다.[61][80][95]

3. 2. 타워 건설 (1907-1909)

1890년, 메트로폴리탄 생명보험 회사는 매디슨 스퀘어 공원 건너편, 매디슨 애비뉴와 23번가 모퉁이에 있는 부지를 매입했다.[79][77][80] 메트로폴리탄 생명보험의 사장인 조셉 페어차일드 냅[86]은 나폴레옹 르브런을 고용하여 매디슨 애비뉴와 4번가 사이의 23번가에 7층짜리 이탈리아 르네상스 양식의 사무실 건물을 설계하게 했다.[80] 1890년 5월, 23번가와 매디슨 애비뉴에 있는 다섯 채의 브라운스톤 저택을 철거하면서 공사가 시작되었다.[61] 냅은 구조물이 완공되기 전에 사망했고,[80] 이후 건물은 11층으로 확장되었다.[79][80]

본사의 첫 번째 부분은 1894년 중반에 완공되었다.[61] 1905년까지 메트로폴리탄 생명보험은 매디슨 애비뉴와 4번가 사이의 24번가 남쪽에 있는 대부분의 부지를 매입했다.[94] 이 회사가 매입하지 않은 유일한 부지는 1854년에 매디슨 애비뉴와 24번가의 남동쪽 모퉁이에 지어진 매디슨 스퀘어 장로교회였다.[61][80][95]

1906년 4월, 메트로폴리탄 생명보험은 타워를 건설할 의도로 교회 부지를 매입했다.[80][92][94] 부지 매입 직후 교회 건물은 철거되었다.[96] 제안된 시계탑의 설계도는 1907년 1월 뉴욕시 건물부에 제출되었다. 당시 타워는 지상 약 210.31m 높이로, 48개의 사용 가능한 층 또는 총 50층으로 건설될 예정이었다.[99][100] 건물 설계는 1908년 4월에 수정되어 54층 타워를 건설하도록 했지만, 추가 4개 층은 건설되지 않았다.[101]

1908년 2월까지 타워의 31개 층이 건설되었다.[102] 메트로폴리탄 생명보험 타워의 하층은 1908년 5월까지 사용되었다.[92] 타워는 다음 달에 탑핑 아웃되었다.[103] 메트로폴리탄 생명보험 타워는 1909년에 완공되었으며,[92] 타워 건설 비용은 6580000USD였다.[7] 타워 완공 당시 확장된 단지에는 2,800명의 노동자가 근무했다.[105][106]

메트로폴리탄 생명 타워는 이탈리아 베네치아의 산마르코 종탑을 본떠 만들었다.[12][15][16] 타워는 모델보다 오래되었는데, 산마르코 종탑은 1902년에 붕괴되어 1912년에 재건되었기 때문이다.[17] 또한 산마르코 종탑보다 두 배 이상 크다.[18]

많은 초고층 빌딩의 외관과 마찬가지로, 타워의 외부도 원래 형태와 개조된 형태 모두에서 기둥의 구성 요소, 즉 기단, 샤프트, 주두와 유사한 세 개의 수평 구역으로 나뉘었다. 타워 꼭대기에는 약 12.19m 높이의 피라미드형 지붕이 있으며, 이는 약간 뒤로 물러나 있고 돔과 랜턴을 포함한다.[6][11] 타워는 원래 터커호 대리석으로 덮여 있었으며, 이는 주 계약자인 헤든 건설 회사에서 제공했다.[6][17]

약 의 강철이 타워의 구조 프레임에 사용되었다.[6] 타워의 기초는 약 18.29m 깊이이며, 가장자리에 있는 12개의 기둥과 부지 내부에 있는 8개의 기둥으로 지지되며, 약 8.53m 에서 약 14.02m 깊이의 기반암 층에 고정되어 있다.[6][17][19] 타워의 모서리에 있는 주요 기둥은 크기이다. 이 기둥은 구조 하중을 최대 까지 지탱하며, 풍압을 고려했다.[20][6]

3. 3. 북쪽 별관 증축 (1919-1950)

1890년, 메트로폴리탄 생명보험 회사는 매디슨 스퀘어 공원 건너편 부지를 매입하여 새로운 본사를 건설하기 시작했다.[79][77][80] 1903년에서 1905년 사이에는 24번가 북쪽 부지에 16층 인쇄 공장 건물인 첫 번째 메트로폴리탄 별관이 건설되었다. 이 별관은 나폴레옹 르브런이 설계했으며, 터널로 본관과 연결되었다.[111]

1919년에는 매디슨 스퀘어 장로교회 건물이 철거되면서, D. 에버렛 웨이드가 설계한 18층 높이의 북쪽 별관 확장 공사가 시작되어 1921년에 완공되었다.[110]

1920년대 후반, 회사의 지속적인 성장으로 인해 기존 건물로는 사무 공간이 부족해졌다. 이에 24번가와 25번가 사이의 북쪽 전체 블록 부지를 인수하여 확장을 계획했다. 하비 와일리 코벳과 D. 에버렛 웨이드가 1928년에 이 프로젝트를 맡았으며, 메트로폴리탄 생명 노스 빌딩이 될 건물은 원래 100층 타워로 설계되었다.[114] 그러나 1929년 대공황으로 인해 계획이 축소되어 28층 기단부만 건설되었고, 이는 세 단계로 진행되었다.[115][8] 르브런과 웨이드의 북쪽 별관은 1946년까지 남아 있다가 노스 빌딩의 마지막 단계를 건설하기 위해 철거되었다.[116] 노스 빌딩은 1950년에 완공되었으며, 미래 확장을 대비한 구조적 강도와 엘리베이터 샤프트를 갖추고 있었다.[108][27]

3. 4. 20세기 후반

1982년, 크로스 앤 브라운 컴퍼니는 시계탑의 4개 층을 임대했는데, 이는 건물 역사상 처음으로 시계탑 공간이 외부 임차인에게 임대된 경우였다. 타워의 층 면적은 소규모 조직에 적합했고, 1985년 메트라이프는 타워에서 철수하여 모든 남은 운영을 노스 빌딩과 사우스 빌딩 동쪽 별관으로 이전했다. 당시 하부 40개 층 중 26개 층이 이미 임대되었다.[40]

1998년과 2002년 사이, 사우스 빌딩은 3500만달러 규모의 외부 복원 공사를 진행했다. 이 기간 동안 타워의 대리석 외관이 수리되었고, 새로운 다색 조명 시스템이 추가되었으며, 돔이 다시 금박 처리되었다.[122] 1972년에 시계탑은 국가 사적지로 등재되었기 때문에,[156] 메트라이프는 건물에 대한 세금 공제를 받을 수 있었다.[122]

3. 4. 1. 1950년대와 1960년대 개조

1950년, 메트로폴리탄 생명보험은 본사 전체를 개조할 계획을 발표했다.[117] 초기 계획은 레너드 슐츠 앤 어소시에이츠가 제출했지만, 슐츠가 1951년 사망하면서 로이드 모건과 유진 메로니가 설계를 맡았다.[11][48] 1952년, 모건과 메로니는 기존 본사 부지에 완전히 새로운 건물을 짓는 계획을 뉴욕시 건축부에 제출했다.[118] 이는 구 건물 내부의 안뜰을 없애 더 넓은 내부 바닥 면적을 확보하고, 개조보다 새 건물을 짓는 것이 더 저렴했기 때문이다.[119]

1953년 공사가 시작되어,[119] 회사는 새 본사 건물을 짓기 위해 부속 건물을 철거했다.[108][48] 메트로폴리탄 생명 북쪽 건물로 이어지는 터널은 유지되었고, 새 건물 8층에 하늘 다리가 건설되었다.[23] 메트로폴리탄 생명보험의 운영에 지장을 최소화하기 위해 새 본사는 두 단계로 건설되었다. 1단계는 1953년에서 1957년, 2단계는 1958년에서 1960년 사이에 건설되었다.[119]

20세기 초부터 블록에 남아 있던 유일한 건물인 타워는 1961년부터 모건과 메로니의 동쪽 건물과 디자인을 맞추기 위해 개조되었다.[11][120] 스타렛 브라더스 & 에켄이 일반 계약자였고, 퍼디 앤 헨더슨이 구조 기술자였다.[22] 이 기간 동안 시계, 종, 지붕이 재건되었다.[8][108][121] 또한 정면을 동쪽 건물과 비슷하게 만들고, 낡은 대리석을 석회암으로 교체했다.[27][120] 모건은 르브런이 추가한 장식 대부분을 제거했지만, 시계탑의 비율을 유지하고, 10, 11, 13층의 후퇴 부분 뒤로 타워가 솟아오르도록 동쪽 건물을 설계했다.[8][11] 1964년에 개조 프로젝트가 완료되었다.[11]

3. 4. 2. 1970년대부터 1990년대

밤에 본 모습


1982년, 크로스 앤 브라운 컴퍼니는 시계탑의 4개 층을 임대했는데, 이는 건물 역사상 처음으로 시계탑 공간이 외부 임차인에게 임대된 경우였다. 타워의 층 면적은 소규모 조직에 적합했고, 1985년 메트라이프는 타워에서 철수하여 모든 남은 운영을 노스 빌딩과 사우스 빌딩 동쪽 별관으로 이전했다. 당시 하부 40개 층 중 26개 층이 이미 임대되었다.[40]

사우스 빌딩은 1998년과 2002년 사이에 3500만달러 규모의 외부 복원 공사를 진행했다. 이 기간 동안 타워의 대리석 외관이 수리되었고, 새로운 다색 조명 시스템이 추가되었으며, 돔이 다시 금박 처리되었다.[122] 시계탑은 1972년에 국가 사적지에 등재되었기 때문에,[156] 메트라이프는 건물에 대한 세금 공제를 받을 수 있었다.[122]

3. 5. 21세기

2005년 3월, SL 그린 부동산(SL Green Realty)은 시계탑을 아파트로 개조할 의도로 건물을 매입했다.[49][54] 다만, 원 매디슨 애비뉴의 동쪽 건물은 매각 대상에 포함되지 않았고, 적어도 2020년까지 크레디트 스위스 퍼스트 보스턴(Credit Suisse First Boston)에 임대되어 있었다.[49]

이후 시계탑 건물은 여러 차례 소유주가 바뀌었고, 2011년 메리어트 인터내셔널(Marriott International)에 인수되어 호텔로 전환되는 과정을 거쳤다. 2015년부터는 뉴욕 에디션 호텔로 운영되고 있다.

한편, 원 매디슨 애비뉴 건물은 2018년 크레디트 스위스의 임대 계약이 만료되자, SL 그린이 리모델링 계획을 발표했다.[128] 2018년 12월 콘 페더슨 폭스가 설계를 맡았고,[50][129] 2020년 11월부터 리모델링 공사가 시작되었다.[130] 이 과정에서 메트로폴리탄 생명 노스 빌딩으로 연결되는 스카이 브리지가 철거되었다.[51] SL 그린, Hines, 대한민국 국민연금공단이 총 23억달러를 투자하여 개발했다.[51][131] 2022년 12월 최고층에 도달했으며,[142] 2023년 9월에는 임시 사용 허가증을 받았다.[46][144] 2024년 4월까지 원 매디슨 애비뉴 공간의 약 2/3가 임대되었고,[145] 7월에는 모든 상가가 임대되었다.[146]

3. 5. 1. 타워의 호텔 전환 (2005-2015)

2005년 3월, SL 그린 부동산(SL Green Realty)은 시계탑을 아파트로 개조할 목적으로 건물을 매입했다.[49][54] 그러나 원 매디슨 애비뉴의 동쪽 건물은 매각 대상에서 제외되었고, 적어도 2020년까지 크레디트 스위스 퍼스트 보스턴(Credit Suisse First Boston)에 임대되어 아파트로 개조되지 않을 예정이었다.[49]

2007년 5월, SL 그린은 타워와 인접한 공중권을 2억 달러에 아프리카 이스라엘 인베스트먼트(Africa Israel Investments)에 매각했다.[123] 2011년, 토미 힐피거(Tommy Hilfiger)와 그의 파트너는 시계탑을 1.7억달러에 구매하는 계약을 체결하고, 힐피거의 첫 번째 호텔이자 고급 콘도미니엄으로 변모시킬 계획을 세웠으나,[124] 2011년 9월 이 프로젝트에서 철수했다.[125]

이후 아프리카 이스라엘은 2011년 10월 타워를 메리어트 인터내셔널(Marriott International)에 1.65억달러에 매각했다. 메리어트는 2012년 1월에 이 타워를 에디션 라인(Edition line)의 세 부티크 호텔 중 하나인 뉴욕 에디션 호텔(New York Edition Hotel)로 전환할 것이라고 발표했다.[126] 2013년 1월, 에디션 호텔들은 아부다비 투자청(Abu Dhabi Investment Authority)에 8.15억달러에 매각되었다.[127] 뉴욕의 이 부동산은 완공과 함께 새로운 소유주에게 이전되었으며, 메리어트는 장기 계약에 따라 호텔을 계속 관리하고 있다. 뉴욕 에디션 호텔은 2015년 5월에 개장했다.[42][41]

2015년부터 타워 섹션은 뉴욕 에디션 호텔이라는 273개의 객실을 갖춘 고급 호텔로 운영되고 있으며, 하룻밤 객실 요금은 600달러부터 시작한다.[41][42] 객실 내부의 역사적인 세부 사항은 대부분 제거되었지만, 원래의 가리비 모양 천장과 같은 몇 가지 흔적은 남아 있다.[42] 2층에는 더 클락타워라는 고급 레스토랑이 있는데, 이는 영국 셰프 제이슨 애더튼이 이끄는 미슐랭 스타 레스토랑이다.[43][41][44] 레스토랑에는 식사 공간, 별도의 바, 당구대가 있는 방이 있으며, 건물 로비를 통해서만 접근할 수 있다.[45]

3. 5. 2. 원 매디슨 애비뉴 확장 (2018-현재)

2005년 3월, SL 그린 부동산(SL Green Realty)은 시계탑을 아파트로 개조할 목적으로 건물을 매입했다.[49][54] 원 매디슨 애비뉴의 동쪽 건물은 매각 대상에 포함되었지만, 적어도 2020년까지 크레디트 스위스 퍼스트 보스턴(Credit Suisse First Boston)에 임대되어 아파트로 개조되지 않을 예정이었다.[49]

SL 그린은 2007년 5월에 타워와 인접한 공중권을 2억 달러에 아프리카 이스라엘 인베스트먼트(Africa Israel Investments)에 매각했다.[123] 2011년, 토미 힐피거(Tommy Hilfiger)와 그의 파트너는 시계탑을 1억 7천만 달러에 구매하는 계약을 체결하여, 힐피거의 첫 번째 호텔이자 고급 콘도미니엄으로 변모시킬 계획을 세웠으나,[124] 2011년 9월 이 프로젝트에서 철수했다.[125] 그 후 아프리카 이스라엘은 2011년 10월 타워를 메리어트 인터내셔널(Marriott International)에 1억 6천 5백만 달러에 매각했다. 메리어트는 2012년 1월에 이 타워를 에디션 라인(Edition line)의 세 부티크 호텔 중 하나인 뉴욕 에디션 호텔(New York Edition Hotel)로 전환할 것이라고 발표했다.[126] 에디션 호텔들은 2013년 1월에 아부다비 투자청(Abu Dhabi Investment Authority)에 8.15억달러에 매각되었다.[127] 뉴욕의 이 부동산은 완공과 함께 새로운 소유주에게 이전되었다. 메리어트는 장기 계약에 따라 호텔을 계속 관리하고 있으며, 뉴욕 에디션 호텔은 2015년 5월에 개장했다.[42][41]

SL 그린은 2018년 7월 크레디트 스위스의 임대차 계약이 만료되자 원 매디슨 애비뉴를 리모델링할 계획을 발표했다.[128] 5명의 건축가를 대상으로 건축 설계 공모를 진행한 후,[46] SL 그린은 2018년 12월 콘 페더슨 폭스를 고용했다.[50][129] 기존의 14층 건물은 9층으로 줄어들고, 9층 위에 18층이 더 건설될 예정이었다.[50] 티쉬먼 건설이 일반 시공사였고, 세버루드 어소시에이츠가 프로젝트의 구조 기술자였다.[46] SL Green이 12.5억달러의 건설 대출을 받은 후, 2020년 11월 리모델링 공사가 시작되었다.[130] 당시, 원 매디슨 애비뉴 재개발의 일환으로 메트로폴리탄 생명 노스 빌딩으로 연결되는 스카이 브리지가 철거되었다.[51] 유리 증축 및 원 매디슨 애비뉴의 리모델링은 SL Green, Hines, 그리고 대한민국 국민연금공단이 총 23억달러를 투자하여 개발했다.[51][131] 낡은 외관의 철거는 2021년 중반까지 완료되었다.[132] 작업자들은 동쪽 별관의 내부를 철거한 다음, 철거가 완료되기 전에 기초 및 메가 기둥 건설을 시작했다.[46]

SL 그린은 2021년 12월에 익명의 투자자에게 프로젝트 지분 25%를 매각했지만, 25.5%의 지분은 유지했다.[133] 이 매각은 첼시 피어스 피트니스가 건물에 공간을 임대하여 재개발된 구조물의 첫 번째 대형 임차인이 된 직후에 이루어졌다.[134] IBM은 2022년 3월에 건물의 주요 임차인이 되었다.[135][136] 재건축된 건물의 다른 초기 임차인으로는 코인베이스,[137] 플러터 엔터테인먼트,[138] 프랭클린 템플턴 인베스트먼트,[139] 팔로 알토 네트웍스,[140] 그리고 다니엘 불루가 운영하는 스테이크 하우스와 테라스가 있었다.[60][141] 원 매디슨 애비뉴는 2022년 12월에 최고층에 도달했으며,[142] 건물의 커튼월 설치는 2023년 초에 시작되었다.[143] 그해 9월까지 원 매디슨 애비뉴 부속 건물은 거의 완공되었으며, 건물은 임시 사용 허가증을 받았다;[46][144] 당시 유리 증축 부분의 공간은 거의 전부 임대된 상태였다.[54] 2024년 4월까지 원 매디슨 애비뉴 공간의 약 2/3가 임대되었고,[145] 그해 7월까지 모든 상가가 임대되었다.[146]

4. 영향

메트로폴리탄 생명보험 타워는 완공 당시 세계 최고층 건물로 많은 주목을 받았으며, 회사 홍보와 대중의 긍정적 반응을 이끌어냈다. 또한 여러 랜드마크로 지정되어 그 역사적 가치를 인정받고 있다.


  • 텔레비전 애니메이션 시리즈인 ''퓨쳐라마''에서는 미래의 이 타워가 묘사되는데, 여기서는 폭이 넓어졌고 시계는 디지털로 대체되었다.

4. 1. 회사 홍보

1911년 서쪽에서 본 모습


메트로폴리탄 생명보험은 회사의 이미지를 홍보하기 위해 타워를 건설했으며, 회장인 존 로저스 헤지먼은 이 건물을 "청렴의 상징"이라고 불렀다. 타워는 ''사이언티픽 아메리칸''과 같은 주요 잡지의 표지, 콘플레이크 상자, 커피 포장지, 자동차 등에 등장하며 홍보 활동에 적극적으로 활용되었다. 메트로폴리탄 생명보험은 자사의 마천루에 대한 이러한 무료 홍보 가치를 44만달러 이상으로 평가했다. 또한 회사는 1907년, 1908년, 1914년에 이 건물을 특징으로 하는 이미지가 담긴 세 권의 대형 모노그래프를 출판했다.

타워는 메트로폴리탄 생명보험의 광고에 오랫동안 중요한 역할을 했으며, 첨탑 꼭대기의 랜턴에서 뿜어져 나오는 빛과 "결코 꺼지지 않는 빛"이라는 슬로건으로 묘사되었다. 뉴욕 생명보험 회사 및 이퀴터블 생명보험 회사와 같은 다른 생명 보험 회사들은 조각 표현을 각각의 상징으로 사용했지만, 메트로폴리탄 생명보험은 회사의 업무와 이상을 나타내기 위해 건물 자체를 사용했다.

4. 2. 대중의 반응

메트로폴리탄 생명보험 타워는 완공 당시 세계에서 가장 높은 건물이었기에 많은 주목을 받았다.[17] 이 타워의 디자인은 미국의 건축 업계에서 호평을 받았다.[152] 미국 건축가 협회 뉴욕 지부는 시계탑을 완공 당시 "올해 최고의 작품"이라고 칭했다.[7][148] 작가 로버타 모드리(Roberta Moudry)는 "타워는 매디슨 스퀘어 공원에서 다른 높은 구조물들과는 구별되는 독립적인 실체로 나타났다"고 언급했으며, 건설 당시에는 "시민적 위상과 윤리적 책임을 시의적절하게 대규모로 공표하는 역할을 했다"고 평했다.[95] 뉴욕시 랜드마크 보존 위원회는 원래 본사 건물의 디자인이 "메트로폴리탄 생명보험을 대중의 눈과 마음 속에 자리 잡게 하는 데 큰 역할을 했다"고 묘사했다.[79] 건물이 완공된 직후에 쓰여진 회사 역사 책에서, 메트로폴리탄 생명보험은 이 건물을 "세계에서 가장 아름다운 본사"라고 칭했다.[153]

일반 대중도 시계탑에 긍정적인 반응을 보였다. 한 익명의 평론가는 시계 소리를 "믿을 수 있는 스케줄에 맞춰 들리는 안심되는 멜로디"라고 칭했다.[154] 1937년 시계 문자반의 바늘이 청소를 위해 분해되었을 때 한 신문 칼럼니스트는 "무슨 일이 일어났는지 묻는 편지가 쏟아졌다"고 언급했다.[35] 1984년 12월 11일, 건물의 75주년을 기념하기 위해 미국 우편 서비스는 메트로폴리탄 생명보험 타워를 묘사한 그림 소인을 발행했으며, 이는 단 하루 동안만 사용 가능했다.[155]

2023년 ''커브드''의 오드리 왁스(Audrey Wachs)는 시계탑이 당시에는 "도시 스카이라인에서 가장 짧은 실루엣 중 하나"가 되었지만, 여전히 그 지역을 "지배한다"고 썼다.[54] 왁스는 또한 "화려한 이전 건물에 비해, 원 매디슨 애비뉴는 내성적이다"라고 썼는데, 그 이유는 별관의 트러스와 테라스가 지상에서는 보이지 않고, 유리 커튼월이 창문 스크린 때문에 완전히 투명하지 않기 때문이라고 설명했다.[54] 2024년 같은 간행물에 기고한 저스틴 데이비슨(Justin Davidson)은 시계탑과 두 개의 별관이 "비즈니스의 건축은 변화하고, 항상 미래를 쫓고 있다"는 사실을 상징한다고 묘사했다.[55]

4. 3. 랜드마크 지정

이 건물은 1972년에 미국 국립사적지로 등재되었고 1978년에는 미국 국립 역사 건축물로[167][168], 1989년에는 뉴욕시 지정 역사적 건축물로 지정되었다.[169] 타워와 인접한 노스 빌딩을 포함하는 ''메트로폴리탄 생명 본사 단지''는 1996년 1월 19일 국립 사적지에 등재되었다.[159] 동쪽 별관은 비교적 최근에 건설되었기 때문에 본사 단지 지정이나 다른 역사적 건축물 지정에는 포함되지 않았다.[119]

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